On entend souvent que l'acquisition d'une propriété est l'achat le plus important de notre vie. Non seulement son coût d'acquisition est élevé, mais comme la plupart des acheteurs contractent une hypothèque, des intérêts s'ajoutent au coût global (et représentent une très grosse somme d'argent au fil des ans). Il est donc très important de consacrer le temps nécessaire afin de s'assurer de faire le bon choix hypothécaire.
Chez RE/MAX, nous avons des ententes avec la plupart des grandes banques canadiennes. Au lieu de vous rendre à votre succursale bancaire, je peux vous mettre en contact avec un spécialiste hypothécaire de la banque de votre choix qui se rendra chez vous et qui verra à vous offrir différentes options. Vous serez alors dans une meilleure position afin de faire le bon choix, selon vos objectifs et votre budget.
Vous devriez considérer de rencontrer ce spécialiste le plus tôt possible, et ce, même si vous n'avez pas encore rédigé une promesse d'achat. Il est important de connaître sa capacité d'emprunt en obtenant une lettre de préqualification bancaire. Votre future promesse d'achat aura ainsi une plus grande valeur aux yeux des vendeurs.
Conseils pour votre mise de fonds
Suite aux nombreux changements aux règles de financement hypothécaires imposés par le gouvernement fédéral depuis 2009, la mise de fonds minimum pour faire l'achat d'une propriété est de 5%. Avec cette mise de fonds minimal, votre prêt hypothécaire viendra à 80% d'une banque canadienne et à 15% d'un prêt assuré par la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL). Si vous n'avez pas la mise de fonds nécessaire, voici 3 conseils pour vous aider à y arriver:
1- Le R.A.P.
Le Régime d’accession à la propriété (RAP) permet aux acheteurs d’une première maison de retirer jusqu’à 25 000 $ de leur REÉR (ou 50 000 $ par couple) en franchise d’impôt. Les fonds doivent être redéposés dans le REÉR conformément à un plan de remboursement.
2- Un don
Un don financier de votre père, de votre mère ou d’un autre parent (par le sang) peut être utilisé comme mise de fonds. Vous devrez fournir un document écrit indiquant que les fonds vous sont donnés et n’ont pas à être remboursés.
3- Un prêt
Un parent ou grand-parent pourrait aussi vous consentir un prêt à taux d’intérêt modeste en stipulant des exigences raisonnables quant au remboursement. Vous pourriez aussi songer à contracter un prêt ou une marge de crédit non garantie pour la mise de fonds.
En faisant affaire avec moi, vous avez accès à des services connexes, avantageux pour vous, dont une multitude d'options de financement hypothécaire.
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Ce texte vous a été suggéré par Sophie Gérin-Lajoie et Marc Lacasse.
