Il serait logique de penser que le proprio d'une maison est celui qui la connait le mieux, donc est le mieux placé pour la vendre. Dans cette capsule vidéo, Marc Lacasse, courtier immobilier chez REMAX 2000 à Laval (Équipe Marc et Sophie) vous donne un point de vue différent... Être mieux informé vous permettra de prendre de meilleures décisions, selon vos aptitudes, votre niveau de stress et votre appréhension aux risques. Pour plus d'information, contactez-nous au 450-634-6050 ou visitez notre site equipemarcsophie.com. Qui connait le mieux la maison… Le propriétaire ou le courtier? Certains peuvent penser que c’est le propriétaire, je pense plutôt le contraire et je vous explique pourquoi : C’est vrai que le propriétaire connait habituellement la date de son achat, le prix payé, ses voisins, les rénovations effectuées depuis l’achat et les problèmes rencontrés. De mon côté, lors de l’inscription d’une propriété, j’accompagne le vendeur afin de compléter le document « déclaration du vendeur » qui contient toutes ces informations. Donc, en quelques minutes, j’apprends ce que le propriétaire connait déjà. On est donc sur le même pied d’égalité. La grande différence, c’est que moi, en plus, je connais l’immobilier. Par exemple, je vais trouver l’historique de la maison. Donc, les anciens propriétaires, les hypothèques non-radiées sur la maison, … Je sais aussi lire et interpréter le certificat de localisation. Je suis donc en mesure de reconnaitre les servitudes, les droits de passage, les empiètements. J’ai aussi accès aux statistiques de ventes du quartier, je vois donc les dernières transactions et j’établis de façon précise la valeur marchande actuelle de la propriété. Comme j’ai aussi assisté à plusieurs inspections, je suis en mesure d’évaluer tout de suite les forces et les faiblesses de la propriété. Je peux même suggérer au vendeur de faire quelques travaux avant de procéder à la mise en vente pour éviter les baisses de prix éventuelles. Grâce à mes formations continues obligatoires, je suis aussi en mesure d’identifier ou de découvrir certains facteurs qui pourraient avoir un impact sur la valeur de la maison. Comme la pyrite, les sols contaminés, l’ocre ferreux, … Je fais aussi la visite de la propriété avec mes yeux d’acheteur. Avec mes connaissances en « home-staging », je peux identifier des petits correctifs esthétiques mineurs à apporter à la propriété pour la rendre encore plus attrayante pour les acheteurs. Je connais aussi les meilleurs outils de mise en marché. Croyez-moi, il est faux de penser que toutes les maisons se vendent facilement grâce à internet. Des efforts plus grands sont souvent nécessaires. C’est beaucoup plus compliqué de vendre une maison aujourd’hui, comparativement à il y a 10 ou 20 ans. Il y a des nouveaux facteurs qui ont une incidence sur une transaction. Quand on a vendu, on veut s’assurer que tout est fait selon les règles de l’art, car la dernière chose qu’on veut, c’est de recevoir une poursuite dans les années qui suivent. Les tribunaux sont déjà assez remplis de cas litigieux entre acheteurs et vendeurs qui pensaient que c’était facile et sans risque de faire une transaction immobilière sans courtier. Comme on dit, chacun son métier : j’engage un comptable pour faire mes impôts, je confie mes yeux à un spécialiste, mes dents à un dentiste, mon toit à un couvreur… et ma maison à un courtier immobilier! Pensez-y : êtes-vous vraiment la meilleure personne pour négocier vous-mêmes votre maison? Vous voulez une transaction protégée par la loi du courtage immobilier du Québec. Finalement, ce qui compte, est-ce vraiment de ne pas payer de commission ou est-ce d’avoir le maximum d’argent dans ses poches tout en se sentant sécurisé? J’espère que j’ai réussi à vous démontrer que c’est le courtier qui connait le plus la maison et l’immobilier aussi! Si vous avez un projet immobilier en tête, appelez-moi pour en discuter. Il en coûte souvent moins cher de bien planifier que de devoir faire des corrections relativement à des erreurs parce qu’on est allé trop vite. Si vous avez aimé cette vidéo, je vous invite à visiter notre site web au www.equipemes.com où vous pourrez en visionner plusieurs autres. (Cette vidéo a été réalisée à Ste-Rose, Laval, en novembre 2018)

Marc Lacasse, courtier immobilier dans l'équipe Marc et Sophie chez REMAX 2000, compare les résultats de ventes des 5 dernières années à Laval pour les maisons, condos, Plex et propriétés de luxe. Le marché immobilier québécois ne s’est jamais aussi bien porté. Mais comment ça passe à Laval? Dans cette capsule, j’ai analysé les résultats des 5 dernières années et je vous ai préparé mes prévisions pour 2019. Le marché immobilier de Laval a connu une belle croissance au cours des 5 dernières années: les taux d’intérêt sont avantageux, l’économie va bien avec un taux de chômage à son niveau le plus bas depuis 30 ans, les infrastructures à Laval se sont multipliées, l’offre de transports en commun s’est bonifiée et les propriétés y sont beaucoup plus accessibles qu’à Montréal. 2018 a été une année record au niveau des ventes. 4815 propriétés ont été vendues, soit une hausse de près de 20% depuis 2014. Les maisons unifamiliales mènent le bal avec 3071 ventes. Mais il n’y a pas juste le nombre de ventes qui a augmenté de 9% en 5 ans, le prix moyen des maisons a aussi progressé de 16% et se situe à 365000$. Un autre signe que ce secteur va bien, les délais de ventes ont diminué de 13 jours, se situant à un peu plus de 2 mois. La croissance la plus impressionnante est celle des condos. Les nouvelles constructions se sont multipliées depuis 10 ans, ce qui a entrainé une offre plus grande que la demande. Mais la popularité grandissante de ce type d’habitation a ramené le marché à son niveau d’équilibre relançant la vente d’unités usagées. Depuis 5 ans, on remarque une progression au niveau des ventes de 47%, au niveau des prix de 14% et les délais de vente ont diminués de 8 jours. Du côté des immeubles à revenus, les plex sont aussi en croissance. Les ventes ont augmenté de 36% et les délais de vente ont diminué de 17 jours. Pour les propriétés luxueuses, on note des croissances autant au niveau des ventes que des prix. Il s’est vendu 24 propriétés de plus 1 000 000$ l’an dernier, comparativement à seulement 8 en 2014. L’immobilier se porte donc très bien à Laval. Les prévisions pour 2019 demeurent très positives. Déjà les ventes de janvier ont dépassé celles de l’an dernier par 27% et celles de février par 16%. C’est une hausse des taux d’intérêt qui pourrait légèrement ralentir le marché, mais selon plusieurs experts, ceci ne devrait pas se produire avant la 2e moitié de l’année. Si vous pensez vendre, 2019 est une bonne année pour vous. Si vous êtes propriétaires depuis longtemps, vous allez surement réaliser des profits. Si vous pensez acheter, tenter de le faire dans la première moitié de l’année. Non seulement c’est la période où vous aurez le plus de choix, mais c’est aussi un bon moment pour obtenir un bon taux hypothécaire. En conclusion, si vous avez un projet immobilier en tête, un achat, une vente ou un investissement, appelez-nous pour en discuter. Notre équipe est établie à Laval et est en action 7 jours sur 7. Chaque année nous aidons des dizaines de familles à s’établir à Laval. Nous connaissons non seulement l’immobilier, mais aussi les quartiers, les écoles, les commerces, les infrastructures et les transports en commun. Si vous avez aimé cette vidéo, je vous invite à visiter notre site web où vous pourrez en visionner plusieurs autres.

Résultats de l'année immobilière 2018 et prévisions 2019 à Ste-Rose par Marc Lacasse, courtier immobilier dans l'équipe Marc et Sophie, de RE/MAX 2000. Le marché immobilier de Ste-Rose a connu une belle croissance au cours des dernières années. Plusieurs facteurs expliquent cette croissance : les taux d’intérêt sont avantageux, l’économie va bien avec un taux de chômage à son niveau le plus bas depuis 30 ans, les infrastructures se sont multipliées, l’offre de transports en commun s’est bonifiée et l’immobilier y est beaucoup plus abordable qu’à Montréal. Il ne faut pas oublier que Ste-Rose fait partie des quartiers les plus populaires de Laval, grâce à sa qualité de vie familiale, la réputation de ses écoles primaires et l’attrait unique du Vieux Ste-Rose. Parlons justement d’immobilier. 2018 a été une excellente année à Ste-Rose avec 379 ventes. Ce niveau de ventes est assez stable depuis 2014. Les maisons unifamiliales mènent le bal avec 324 ventes. Ce n’est pas surprenant, car c’est le type d’habitation que l’on retrouve le plus à Ste-Rose. Le prix moyen des maisons a progressé de 18% depuis 2014 et se situe à 371722$. Un autre signe que ce secteur va bien, les délais de ventes ont diminué et se situent à un peu plus de 2 mois, soit à 67 jours. Du côté des condos, les résultats sont plutôt modestes, mais il faut dire que nous n’avons pas beaucoup d’unité de condo à Ste-Rose. Depuis 5 ans, on remarque des ventes stables, environ une trentaine de transactions par année. Au niveau des prix par contre, on note une augmentation de 15%, le prix moyen se situant à 245 000$. Les délais de vente sont plus longs que les autres types d’habitation et étaient de 101 jours en 2018. En ce qui concerne les immeubles à revenus, les plex sont comme les condos, c’est-à-dire peu nombreux par rapport aux maisons. Les ventes sont stables avec 10 à 15 transactions par année, les prix moyens augmentent peu et les délais de vente sont d’environ 3 mois. Pour les propriétés luxueuses, on note également des croissances au niveau des ventes et des prix. Il s’est vendu 51 propriétés de plus de 500 000$ l’an dernier, comparativement à seulement 17 en 2014. Une croissance de 200%! En conclusion, l’immobilier est en croissance et se porte très bien à Ste-Rose. Les prévisions pour 2019 demeurent très positives. C’est une hausse des taux d’intérêt qui pourrait légèrement ralentir le marché, mais selon plusieurs experts, ceci ne devrait pas se produire avant la 2e moitié de l’année. Si vous pensez vendre, 2019 est une bonne année pour vous. Si vous êtes propriétaires depuis longtemps, vous allez surement réaliser un profit intéressant. Si vous pensez acheter, tenter de le faire dans la première moitié de l’année. Non seulement c’est la période où vous aurez le plus de choix, mais c’est aussi un bon moment pour négocier votre taux hypothécaire. Si vous avez un projet immobilier en tête, appelez-nous pour en discuter. Notre équipe est établie à Laval et est en action 7 jours sur 7. Nous connaissons Ste-Rose car 3 d’entre nous y habitent, dont 2 depuis plus de 25 ans. Il n’y a donc pas de secret pour nous au niveau des quartiers, des écoles, des commerces et des transports en commun. Chaque année nous aidons plusieurs familles à s’établir à Ste-Rose. Si vous avez aimé cette vidéo, je vous invite à visiter notre site web où vous pourrez en visionner plusieurs autres. (Cette vidéo a été réalisée à Ste-Rose, Laval, en janvier 2019)

À l'approche de la St-Valentin, Sophie Gérin-Lajoie, courtier immobilier dans l'équipe Marc et Sophie, partage ses coups de coeur pour une soirée romantique inoubliable, dans l'un des restaurants du quartier Ste-Rose à Laval. Je me présente Sophie Gérin-Lajoie, courtier immobilier Remax et je travaille à Ste-Rose. Cette année pour la Saint-Valentin, j'aimerais vous partager mes cinq restaurants coup de coeur. Ils proposent tous des menus spécialement conçus pour fêter en amoureux. Pour les amateurs de cuisine italienne, je vous recommande deux restos : Amato, restaurant avec beaucoup de charme, situé dans un immeuble qui a été conçu en 1895. Je vous assure, les pâtes, elles, sont fraîches du jour. Il y a aussi la Vieille Banque dans l'immeuble de l'ancienne banque provinciale qui a été convertie et qui offre maintenant de délicieuses pizzas au four. Si vous êtes plutôt un amateur de cuisine régionale et que vous aimez les produits du terroir, le restaurant Les Menus Plaisirs fera votre bonheur. Sans oublier sa cave à vins exceptionnelle comptant plus de quatre mille bouteilles. Et pour les plus aventuriers, pourquoi ne pas finir cette soirée romantique dans une chambre de leur auberge? Si un bon poulet piri-piri vous tente, je vous recommande Brazas Portugal. Pour une soirée portugaise authentique dans une ambiance chaleureuse avec des prix abordables, Brazas Portugal, c'est génial! Et finalement, pour ceux qui aiment la cuisine asiatique, je pense immédiatement à Fuzion Zen, une fine cuisine fusion asiatique préparée par le chef propriétaire Gérald. Et bonne nouvelle, vous pouvez apporter votre vin! Alors, pour une soirée d'amour inoubliable. Faites votre réservation sans plus tarder. Si je vous présente mes coups de cœur, en réalité, c'est surtout pour rappeler à mon chum de prendre congé, puis de réserver une table, la soirée du 14 février. Sinon, il va trouver la soirée vraiment longue. Si vous désirez obtenir les adresses, les numéros de téléphone, consultez les menus. Visitez notre site web à equipemarcsophie.com/ Bonne Saint-Valentin!

Dans cette capsule vidéo, Marc Lacasse, courtier immobilier chez REMAX 2000 à Laval (Équipe Marc et Sophie), compare la vente d'une propriété par son proprio à la conduite d'un véhicule à reculons. Avant de décider si vous allez tenter votre chance par vous-même ou confier la vente à un courtier, écoutez cette vidéo (et les autres que nous avons réalisées sur le même sujet). Vous serez alors mieux informé, ce qui vous permettra de prendre la meilleure décision, selon vos aptitudes, votre niveau de stress et votre appréhension aux risques. Pour plus d'information, contactez-nous au 450-634-6050 ou visitez notre site equipemarcsophie.com. Transcription : Vendre soi-même c’est comme se rendre d’un point A à un point B, mais de façon plus risquée. C’est un peu comme conduire sa voiture, mais, à reculons. Lorsque je conduis à reculons, la première chose que je remarque, c’est que je perds beaucoup de visibilité. En immobilier, quand vous faites affaire avec nous, votre propriété va non seulement être visible sur les sites immobiliers les plus populaires du Québec, mais en plus nous allons la publiciser dans les médias sociaux et sur plusieurs autres plateformes. Et ce n’est pas tout, vous allez aussi bénéficier de la force de frappe de nos 13 000 collègues courtiers immobiliers du Québec, avec qui nous collaborons tous les jours, pour amener leurs acheteurs à considérer votre propriété. Lorsque je conduis à reculons, je remarque aussi que je ne peux pas aller à la vitesse que j’aimerais, les risques ne sont pas les mêmes, les chances que j'aie un accident augmentent. Je trouve que je zigzague plus, je suis obligé d'aller plus lentement et on dirait que les obstacles sont plus difficiles à éviter. Je réalise vite que je n’ai pas les connaissances et l’expérience nécessaires pour me rendre où je veux de façon sécuritaire. On finit souvent par être obligé d’abandonner. On le sait, on reçoit régulièrement des appels de vendeurs qui ont essayé et qui n’ont pas réussi, après avoir dépensé beaucoup de temps et beaucoup d’argent auprès d’entreprises qui leur ont fait miroiter que c’était facile de vendre soi-même, et sans risque. Avant d’aller trop vite, je vous invite à faire des recherches, vous allez réaliser qu’il est beaucoup plus difficile et risqué de vendre soi-même aujourd’hui comparativement à il y a 10 ou 20 ans. On est beaucoup plus informé sur les différentes caractéristiques à vérifier dans une propriété avant de l’acheter. Donc, avant de penser que vous êtes capable de conduire votre voiture à reculons, pensez plutôt à aller de l’avant et appelez-moi. Ça ne vous coûte rien de nous rencontrer et qu’est-ce que vous avez à perdre à part quelques minutes? Vous réaliserez sûrement que ce qui est le plus important, ce n’est pas de ne pas payer de commission, c’est plutôt le montant d’argent que vous allez obtenir dans vos poches à la fin. Si vous avez aimé cette vidéo, on en a plein d’autres qui pourraient vous intéresser sur notre site web. Vous avez juste à aller nous visiter sur equipemarcsophie.com.

Dans cette vidéo, Marc Lacasse, courtier immobilier chez RE/MAX au sein de l’équipe Marc et Sophie, explore les raisons pour lesquelles certains vendeurs qui ont choisi de vendre par eux-mêmes, ajoutent la mention « Agents s'abstenir » à la fiche de vente de leur propriété. Pour plus d'information, contactez-nous au 450-634-6050 ou visitez notre site equipemarcsophie.com. Transcription : Avez-vous déjà remarqué, sur les fiches de certaines maisons à vendre directement par leur propriétaire, la mention « Agents s'abstenir » ? Vous êtes vous déjà posé la question : « Qu'est-ce que ça veut dire » ? J'aimerais vous partager mes réflexions. La réponse logique, c'est que le vendeur ne veut pas qu'un courtier immobilier, donc un expert, soit impliqué dans la transaction. Déjà, il y a anguille sous roche. Pourquoi un expert ne serait-il pas le bienvenu dans cette transaction? Je me suis fait une opinion à partir de mon expérience sur le terrain et voici mes 2 principales conclusions. La première raison, c'est que la maison a eu des problèmes que le vendeur ne veut pas nécessairement déclarer. Quand on fait appel à un courtier, on doit obligatoirement remplir la déclaration du vendeur afin d'offrir le maximum de transparence aux futurs acheteurs. Quand on vend par nous-mêmes, c'est un peu comme le Far West. Il n'y a pas de règles, on n’a donc pas d'obligation de déclarer. La deuxième raison principale, selon moi, c'est que le prix est trop cher. Un courtier immobilier va s'en rendre compte sur le coup. Mais pourquoi le prix a été fixé au-dessus de la valeur du marché? Voici 4 raisons. Premièrement, le prix est basé sur les besoins du vendeur. Il s'est fixé un objectif d'argent qu'il souhaite avoir dans ses poches après avoir remboursé son hypothèque. Alors, on est d'accord, ce n'est pas en lien avec la valeur du marché. Deuxièmement, il croit qu'il peut récupérer 100 % de ses coûts de rénovation. La réalité est tout autre. Une propriété s'use avec le temps. Les coûts de maintenance et de rénovation, c'est normal. Cela n'apporte pas nécessairement une hausse de la valeur équivalente au coût. Par exemple, lorsque le toit atteint sa durée de vie normale, il faut le remplacer pour ne pas avoir, par exemple, des infiltrations d'eau. Disons que cela coûte 10 000 $. Et bien, la maison n'aura pas pris 10 000 $ de valeur. Elle va peut-être se vendre plus vite, mais pas nécessairement 10 000 $ plus chère. Troisièmement, la maison a été payée trop chère, souvent parce qu'elle a été achetée sans l'aide d'un courtier. Aussi, elle a peut-être été financée avec une mise de fonds minimum de 5%. Donc, parfois, l'hypothèque peut être plus élevée que la valeur marchande de la propriété. Disons, un an plus tard, les acheteurs veulent vendre la propriété, par exemple, pour une question de séparation. Ils aimeraient ensuite avoir chacun assez d'argent dans leur poche pour acheter une autre propriété. Cela paraît illogique. Quatrièmement, le vendeur s'est basé sur des données qui ne sont pas nécessairement de bons comparables. Les fournisseurs qui essaient d'aider les gens à vendre eux-mêmes fournissent des données, mais souvent, il ne s’agit pas des bons comparables. Donc, le vendeur doit y aller un peu à tâtons. Naturellement, il va mettre le prix le plus élevé possible tout en se disant « L'acheteur pourra me faire une offre et je vais la négocier ». En conclusion, si vous désirez acheter une propriété, ne vous passez pas de l'accompagnement d'un courtier immobilier. C'est votre droit d'être représenté, aucun vendeur ne peut vous en empêcher. Votre courtier vous donnera l'heure juste sur le prix et pourra vous protéger afin d'éviter les différents pièges dans lesquels un acheteur non averti pourrait tomber. Sans compter qu'il pourra rédiger les formulaires selon les règles de l'art. Lorsqu'on achète, la dernière chose qu'on veut, c'est de devoir passer des heures et des heures devant les tribunaux pour corriger les erreurs qu'on aurait pu éviter si on avait été un peu plus averti. Si vous n'avez pas de courtier, nous pouvons vous aider. Communiquez avec nous pour en savoir plus, je vous invite à consulter notre site web au equipemarcsophie.com.

Stéphane Pagé, avocat chez Bouchard Pagé Tremblay, explique la différence entre la vente d'une propriété sans garantie légale et la vente d'une propriété sans garantie légale «aux risques et péril de l'acheteur». Transcript : Quelle est la différence entre une vente sans garantie légale et sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur? C'est l'objet de cette capsule du jeudi. Bonjour mes amis. C'est Stéphane Pagé, avocat en droit immobilier. Régulièrement, on pose aussi cette question-là : «Stéphane, est-ce qu'il y a une différence dans mon acte de vente, il est marqué "sans garantie légale de qualité" ou bien, si on ajoute les mots "aux risques et périls de l'acheteur"?». Selon vous, est-ce qu'il y a une différence? La réponse est oui. Il y a vraiment un impact entre la rédaction de ces deux clauses-là. Lorsqu'on achète une propriété sans garantie légale de qualité, l'acheteur pourra revenir contre son vendeur, dans la mesure où il demande que le vendeur savait ou ne pouvait ignorer qu'il y avait des problèmes avec la propriété. Si cependant on retrouve les mentions aux risques et périls de l'acheteur, l'acheteur ne pourra d'aucune façon revenir contre son vendeur pour prétendre à l'existence d'un vice caché. Même si le vendeur le savait. Dans un tel cas cependant il y a une porte qui demeure ouverte et c'est celle du dol, de la fausse représentation. Alors, c'est-à-dire que même si on achète une propriété sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur, l'acheteur pourra avoir un recours contre son vendeur pour fausse représentation. Dans un cas comme ça, on doit démontrer que le vendeur savait qu'il y avait un problème, qu'il a voulu intentionnellement tromper l'acheteur et qu'un acheteur n'avait pas de moyens raisonnables de découvrir la supercherie. Alors j'espère que cette information soit pour vous inspirante, positive, que ça vous apporte de la valeur. Si vous avez des questions, des interrogations, je vous invite à communiquer directement avec moi. Stéphane Pagé chez Bouchard, Pagé, Tremblay, au 1 855 768 6667. Merci!

Même en temps de Coronavirus pendant que je suis confiné chez moi (je minimise mes sorties pour les choses importantes), on me demande comment va l’immobilier, est-ce un bon temps pour vendre, est-ce un bon temps pour acheter? Même si tout le monde doit se protéger et limiter ses déplacements, certaines personnes sont dans une situation où elles doivent absolument déménager dans les prochains mois (les informations dans cette vidéo sont pour vous, pas pour ceux qui peuvent attendre). Pour moi la santé des gens est beaucoup plus importante que leur future transaction et si je juge que le projet peut attendre, c’est ce que je vais recommander. Mais pour ceux qui n’ont pas le choix, c’est rassurant de savoir qu’au cours des dernières années, une multitude d’outils technologiques ont été déployés permettant aux courtiers de faire des transactions avec un minimum de contact et de déplacement. Peu importe votre situation, limitez vos déplacements et demeurez prudents en tout temps.

Marc fait passer un petit quiz de 3 questions à Sophie afin de vérifier si la pandémie a eu un effet positif ou négatif sur le marché immobilier de Ste-Rose (en fonction de ses 4 secteurs: Champfleury, Renaissance, Val Ste-Rose et le Vieux Ste-Rose)

Sophie rencontre deux jeunes entrepreneuses locales, Geneviève et Valérie, qui ont démarré "Qu'est qu'on soupe". Elles préparent des repas maisons pour les familles de Ste-Rose et les environs.

Dans cette vidéo, Sophie Gérin-Lajoie, courtière immobilière RE/MAX, au sein de l’équipe Marc et Sophie, vous rappelle les étapes essentielles à ne pas oublier lors de la prise de possession de votre propriété. Pour plus d'information, contactez-nous au 450-634-6050 ou visitez notre site equipemarcsophie.com. Transcription : Le grand jour est arrivé! Félicitations, vous prenez possession de votre propriété. C'est un moment qui est très excitant, mais aussi un moment important. Dans votre promesse d'achat, les inclusions étaient mentionnées et elles sont offertes sans garantie, mais elles doivent être fonctionnelles au moment de l'occupation. Voici ce que l'on vous recommande. Dès que vous obtenez les clés de votre propriété, faites une visite des lieux et idéalement avec le vendeur. Prenez soin de vérifier le fonctionnement de tous les items inclus. Par exemple : le lave-vaisselle, le four, l'aspirateur central, les ventilateurs. On se rappelle que ces items doivent être fonctionnels lors de l'occupation. Le lendemain n'est plus la journée de l'occupation, il sera trop tard pour signaler un bris. Lors de cette visite, si vous notez un bris, on vous invite à nous contacter immédiatement afin de vous aider à résoudre la situation. Encore une fois, félicitations pour votre achat! Toute l'équipe Marc et Sophie vous remercie de votre confiance.

Dans cette vidéo, Marc Lacasse, courtier immobilier RE/MAX au sein de l’équipe Marc et Sophie, vous pose la question : Qui connaît mieux la propriété entre son vendeur ou un courtier immobilier ? Pour plus d'information, contactez-nous au 450-634-6050 ou visitez notre site equipemarcsophie.com. Transcription : Bienvenue à cette nouvelle capsule « Jamais sans mon courtier ». Aujourd'hui, je vous pose une question : qui connaît le mieux la propriété, son propriétaire ou un courtier immobilier ? Certains pourraient penser que c'est son propriétaire, mais la bonne réponse est le courtier immobilier. Voici pourquoi. C'est vrai que le propriétaire connaît la date de son achat, le prix qu'il a payé, les voisins, les rénovations qu'il a faites et les problèmes qu'il a rencontrés. Par contre, lorsqu’un courtier immobilier se prépare à faire la mise en marché d'une propriété, il questionne le vendeur et complète le formulaire de déclaration du vendeur qui regroupe toutes ces informations. Donc, en quelques minutes, il obtient tout ce que le propriétaire connaît, et se retrouve maintenant sur le même pied d'égalité. La grande différence, c'est que le courtier immobilier a accès à beaucoup d'autres informations. Par exemple, l'historique de la propriété et ses anciens propriétaires, les hypothèques, les anciennes déclarations du vendeur, lorsqu'elles sont disponibles, les statistiques de vente du quartier et les transactions récentes des propriétés similaires. Il est donc beaucoup plus facile pour lui d'établir la valeur sur le marché afin d'optimiser le prix de vente. Le courtier sait aussi comment interpréter les informations du certificat de localisation. On parle ici des servitudes, des droits de passage, des empiètements, les limitations des zones inondables. Il peut aussi lire les anciens rapports d'inspection et les tests précédents, lorsqu’ils sont disponibles, pour identifier les forces et les faiblesses de la propriété. Par la suite, il peut recommander au vendeur de faire quelques travaux pour corriger certaines déficiences. On connaît aussi beaucoup plus de facteurs qui peuvent impacter la valeur d'une propriété, comme l'ocre ferreux, la pyrrhotite, les sols contaminés, les moisissures, l'amiante. Puis, avec ses connaissances en home staging, le courtier va pouvoir identifier des correctifs esthétiques mineurs à faire, afin de rendre la propriété la plus attrayante possible. Comme vous le voyez, c'est beaucoup plus compliqué de vendre une propriété aujourd'hui qu’il y a 10 ou 20 ans ! Lorsqu’on vend, on veut s'assurer que tout soit fait selon les règles de l'art. Chacun son métier : j’engage un comptable pour mes impôts, un médecin pour ma santé, un dentiste pour mes dents, un entrepreneur pour mes rénovations et un courtier pour mes transactions immobilières. Vous voulez une transaction qui sera protégée par la loi du courtage immobilier du Québec. Ce qui compte au fond, c'est de se sentir bien encadré, sécurisé et d'avoir le maximum d'argent dans ses poches, même en payant une commission. Vous seriez surpris de constater qu'en faisant affaire avec un professionnel de l'immobilier, vous allez atteindre beaucoup plus facilement vos objectifs financiers. J'espère que j'ai réussi à vous démontrer qu'un courtier est celui qui a le plus de connaissances, non seulement en habitation, mais aussi en immobilier. Si vous avez un projet immobilier en tête, appelez un courtier. J'espère que cette chronique « Jamais sans mon courtier » vous a plu. Suivez-nous sur les médias sociaux pour d'autres conseils et n'hésitez pas à communiquer avec nous pour tous vos besoins immobiliers ou simplement pour nous recommander des gens de votre entourage qui souhaiteraient être accompagnés en toute quiétude.

Dans cette vidéo, Marc Lacasse, courtier immobilier RE/MAX au sein de l’équipe Marc et Sophie, compare la vente d'une propriété par son proprio à embarquer dans une chaloupe, sans savoir ramer efficacement. Pour plus d'information, contactez-nous au 450-634-6050 ou visitez notre site equipemarcsophie.com. Transcription : Si vous envisagez de vendre votre propriété par vous-même, savez-vous vraiment dans quoi vous vous embarquez ? Vendre soi-même, c'est un peu comme prendre une chaloupe pour se rendre d'un point A à un point B, mais sans savoir ramer efficacement. Lorsqu'on monte dans la chaloupe, la première chose qu'on remarque, c'est qu'on ne voit pas vraiment notre destination. Par contre, lorsque vous faites appel à un courtier, votre visibilité est maximisée, car votre propriété va se retrouver sur les meilleurs sites immobiliers. Elle sera également partagée sur les médias sociaux. Ce n'est pas tout. Vous allez aussi bénéficier de la force de vente des 14 000 courtiers immobiliers du Québec, qui collaborent chaque jour pour amener leur acheteur à considérer votre propriété. Lorsque je rame dans la direction opposée à ma destination, je remarque que je ne peux pas avancer aussi vite que je le souhaiterais, et les chances que je manque ma cible augmentent. J'ai également l'impression de tourner en rond, car je n'ai pas l'expérience ni les connaissances d'un courtier. Je suis donc obligé d'aller moins vite, et les obstacles sont plus difficiles à éviter. C'est pourquoi les courtiers immobiliers reçoivent régulièrement des appels de vendeurs qui ont essayé, qui ont dépensé beaucoup de temps et d'argent, mais qui n'ont pas réussi à vendre par eux-mêmes, parce qu'ils ont fait confiance à une entreprise qui leur a fait miroiter que c'était facile et sans risque. Avant de prendre une décision trop rapidement, je vous invite à faire des recherches. Vous allez réaliser qu'il est beaucoup plus difficile et risqué de vendre soi-même aujourd'hui comparativement à il y a 10 ans. Les acheteurs sont beaucoup plus informés sur les caractéristiques qui peuvent affecter négativement la valeur de votre propriété. Avant de croire que vous pouvez ramer jusqu'à votre destination de rêve, appelez votre courtier, la beauté, c'est que ça ne vous coûte rien de le consulter et vous allez sûrement être surpris de l'argent qu'il sera en mesure de mettre dans vos poches tout en diminuant vos risques. Imaginez le stress que vous allez éliminer, et vous n'aurez pas à laisser entrer n'importe qui chez vous !