De locataire à propriétaire : trucs et conseils

Ce texte est une transcription d’une entrevue donnée par Marc Lacasse, courtier immobilier chez RE/MAX, au Canal Argent avec Lynn St-Laurent sur le taux d’inoccupation à la hausse des logements au Québec et les trucs pour un bon déménagement.

Animatrice : Selon la Société canadienne d’habitation et de logement, le taux d’inoccupation des logements a grimpé en moyenne de 1 % au Québec, atteignant plus de 4 % dans certaines régions de la province. Le phénomène est d’ailleurs en croissance avec l’arrivée massive de condos sur le marché immobilier québécois, ce qui augmente la concurrence dans le secteur de l’habitation. Pour en parler, nous accueillons Marc Lacasse, courtier immobilier chez RE/MAX. Bonjour, monsieur Lacasse.

Marc Lacasse : Bonjour.

Animatrice : Merci d’être avec nous. Avec les programmes d’accès à la propriété, les faibles taux hypothécaires, et sans oublier l’arrivée importante de nouvelles habitations, les appartements en copropriété, par exemple, j’imagine qu’il y des logements locatifs qui trouvent moins preneur. Est-ce que vous constatez ça sur le terrain ?

Marc Lacasse : Sur le terrain, ce qu’on voit dans un premier temps, c’est que la majorité des locataires qu’on rencontre ont le rêve de devenir un jour propriétaire. Il va donc y avoir un élément déclencheur, qui va faire en sorte qu’ils vont vouloir passer à l’action et investir dans une propriété. Il y a plusieurs facteurs qui peuvent influencer leur décision : les programmes fiscaux, comme le régime d’accession à la propriété, et les faibles taux d’intérêt. Il y a aussi le phénomène d’investissement. À défaut d’investir à la bourse, les gens voient la valeur de l’immobilier. Il y a aussi beaucoup de gens qui veulent acheter des duplex, des triplex, des quadruplex. Alors lorsqu’ils achètent, ils deviennent souvent propriétaires-occupants, et même parfois, par manque d’intergénération, vont acheter un duplex et décident de s’y installer avec leur parents. Dans ce cas-là, ils vont devoir évincer les locataires qui y sont actuellement. Puis ça peut également devenir un élément déclencheur pour ces locataires qui, à leur tour, vont décider d’acheter plutôt que de louer.

Animatrice : Puisqu’il y a eu beaucoup de constructions neuves de condominiums, est-ce que les prix sont quand même intéressants pour les jeunes familles ? Et j’imagine qu’avec une offre quand même assez massive, on n’a peut-être pas le choix de diminuer les prix un petit peu. Est-ce que vous avez remarqué ce phénomène ?

Marc Lacasse : Absolument. Dans la grande région de Montréal, il y a une sur-offre de condominium en ce moment. Et donc, cela entraîne une baisse dans les prix du neuf, car les promoteurs sont eux-mêmes en compétition. Par le fait même, ça fait baisser le prix des propriétés usagées. Donc, les gens se retrouvent parfois obligés de vendre à perte. Parfois, ils ne vendent pas. Donc, ils vont louer leur condo plutôt que de le vendre.

Animatrice : Ou encore le locataire pourrait se dire : que, tant qu’à payer tel prix pour louer, et puisque les prix diminuent, ils peuvent en profiter pour passer à la propriété. Donc, justement, tous ces facteurs sont des défis pour le marché des propriétés locatives. Mais puisqu’on parle du marché locatif, dans quelques jours ce sera le 1er juillet. Quels sont les principaux conseils que vous donnez aux gens qui vont déménager ?

Marc Lacasse : Plus de 50 % des gens vont déménager eux-mêmes. Donc, ils ne font pas appel à des professionnels. Il faut faire attention à ses biens. N’hésitez pas sur la location d’équipements additionnels, par exemple, les couvertures pour protéger ses meubles, des chariots, des courroies. Il faut aussi penser aux gens qui vont nous aider. Nos amis ne font pas cela comme métier. Alors, ils peuvent se blesser facilement. Prenons des pauses, et assurons-nous de bien diriger les gens, de leur dire de ne pas lever des choses trop lourdes s’ils ont des petites blessures. Donc, dans un premier temps, c’est une mise en garde surtout pour ceux qui vont le faire eux-mêmes. Et aussi, appelez vos assurances, parce que vos biens vont être protégés lors du déménagement.

Animatrice : Et il y a aussi le changement d’adresse, et toute l’administration qui est impliquée dans un déménagement.

Marc Lacasse : Le changement d’adresse, habituellement, avec Postes Canada, les gens y pensent. C’est assez facile. Postes Canada offre des forfaits, de 6 à 12 mois, pour que le courrier nous suit. Souvent ce que les gens oublient, ce sont les fournisseurs de services : de téléphone, de télévision, d’Internet, de système d’alarme et Hydro-Québec. Il faut penser à appeler les fournisseurs pour les informer qu’on quitte, et leur fournir la nouvelle adresse.

Animatrice : Et là-dessus, on souhaite à tout le monde une bonne période de déménagement. Merci monsieur Lacasse.

Marc Lacasse : C’est un plaisir.

L’équipe Marc et Sophie (Marc Lacasse et Sophie Gérin-Lajoie) est spécialisée dans les transactions immobilières résidentielles à Laval (Sainte-Rose, Sainte-Dorothée, Laval-sur-le-Lac, Fabreville, Chomedey, Auteuil, Vimont, Duvernay, Laval-des-Rapides, etc.), sur la Rive-Nord de Montréal (Rosemère, Sainte-Thérèse, Blainville, Boisbriand, Saint-Eustache, etc.) et dans les Basses-Laurentides (Saint-Jérôme, Saint-Sauveur, Sainte-Adèle, Morin-Heights, Piedmont, etc.). Marc et Sophie travaillent aussi en collaboration avec plusieurs courtiers immobiliers, dont l’équipe Lacasse-Shapcott (Valérie Lacasse et Kyle Shapcott) à Montréal, et plusieurs partenaires d’affaires, dont L’Avenue créative (Frédéric Lacasse), pour la production de contenu (photo, vidéo, texte et publications) dans leurs médias sociaux (Facebook, Instagram, LinkedIn, YouTube, etc.)